买的是土地，而非仅是楼
9,900万泰铢的价格几乎完全由408哇有地契土地支撑。楼宇空置、即可交付，可立即翻新或重建。
9,900万泰铢 · 408哇 · 占路43巷
曼谷市中心1莱（1,632平方米）土地。
占路43巷内，408哇（1,632平方米）有地契土地上的空置四层楼宇，近沙吞——位于沙吞商务区与湄南河之间。整体出售，价格可议。
2026年9月实地拍摄：屋顶、泳池平台、露台与室内现状。
照片拍摄于物品搬离之前，楼宇现已空置。
拖动旋转，滚轮或双指缩放。外立面仅为示意。
每哇单价对比政府评估价与周边挂牌价。均为泰铢/哇。
本巷政府评估价为160,000泰铢/哇（2023–26年度）。
| 参照 | 泰铢 / 哇 | 依据 |
|---|---|---|
| 占路42–46巷（本巷） | 160,000 | 政府评估 |
| 占路临街 | 200,000–280,000 | 政府评估 |
| 拉玛三世路临街 | 170,000–250,000 | 政府评估 |
| 纳拉提瓦巷，200哇 | 175,000 | 挂牌价 |
| 拉玛三世路37巷，126–234哇 | ~250,000 | 挂牌价 |
| 占路16巷，278哇 | 356,000 | 挂牌价 |
| 拉玛三世主路地块 | 350,000–550,000 | 挂牌价 |
| 占路43巷 · 408哇 | 242,647 | 要价 |
挂牌价来自2026年9月的公开房源，并非实际成交价。
泰国土地以平方哇（ตารางวา）计价。1哇 = 4平方米。
占路连接沙吞与拉玛三世路——曼谷CBD与河岸交汇的走廊。43巷位于路段中部，南接拉玛三世路河岸高层，北临沙吞的使馆区与银行区。
13.70167° N, 100.52202° E · Google Maps ↗
9,900万泰铢的价格几乎完全由408哇有地契土地支撑。楼宇空置、即可交付，可立即翻新或重建。
一张地契、超过400哇，位于近沙吞的占路43巷内，整块出售。
占路连接沙吞商务区与拉玛三世路河岸区。
一张地契（Chanote）。业主直接出售，无中介。外国买家的持有方式见下文。
业主确认：2011年大洪水及2026年雨季期间，水未进入地块。
泰国法律不允许外国人直接持有土地。一般有以下几种途径：
泰籍股东占多数的公司 — 外国持股上限49%；泰籍股东必须为真实投资人（代持违法）。
在土地厅登记、最长30年的租约。续期条款仅为合同承诺，无法预先登记，且未必约束日后的新地主。
部分获BOI促进的业务可能获准持有土地，须经BOI批准。
仅为一般信息，不构成法律建议——买方应咨询独立律师。
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地契与测量结果可在联系时查看。